Sommerhus Beregner for Udlejning

Beregn lejeindtægt, driftsomkostninger, ROI, tilbagebetalingstid og forventet ejendomsværdi for danske sommerhuse.

8 uger
14 uger

Mange danske sommerhuse ligger typisk omkring 6–9 udlejede uger i højsæson og 8–14 uger i lavsæson, afhængigt af beliggenhed og kvalitet.

Tallene er vejledende og baseret på typiske danske sommerhuspriser.

Resultat

Ugepris i højsæson –
Ugepris i lavsæson –
Årligt estimeret lejeindtægt –

Beregningen bruger dine angivne udlejningsuger i højsæson og lavsæson. Resultatet er vejledende.

Få en fuld investeringsrapport

Download en PDF med:

  • estimeret lejeindtægt
  • samlede driftsomkostninger
  • forventet nettoafkast
  • ROI og investeringsvurdering
  • tilbagebetalingstid
  • forventet ejendomsværdi om 10 år

Pris: 49 kr

Betaling sker sikkert via Stripe.

Investering (valgfrit)

Årlige driftsomkostninger (kr.)
Samlede årlige driftsomkostninger –
Forventet årligt nettoafkast –
Tilbagebetalingstid –
Forventet ejendomsværdi om 10 år –
Samlet estimeret overskud inkl. salg –

Projektvurdering

Samlet investering –
Forventet årligt nettoafkast –
Afkast i % –
Tilbagebetalingstid –
ROI –
Investeringsvurdering –

Nettoafkast er beregnet som årlig lejeindtægt fratrukket driftsomkostninger. Tilbagebetalingstid og afkastprocent er vejledende og tager ikke højde for finansiering, skat eller prisudvikling.

Hvordan beregnes resultatet?

Denne beregner estimerer resultatet ud fra husets størrelse, antal sengepladser, afstand til strand, område, kvalitetsniveau, forventede udlejningsuger og årlige driftsomkostninger. Tallene er vejledende og bør bruges som et beslutningsstøtteværktøj.

Hvad kan et sommerhus tjene i udlejning?

Lejeindtægten på et dansk sommerhus afhænger af flere faktorer. Beliggenheden er afgørende – populære områder som Nordsjælland, Skagen og Vestkysten kan typisk trække højere ugepriser og flere udlejningsuger. Kvaliteten af huset, antal sengepladser og afstand til stranden påvirker også, hvad gæster er villige til at betale.

Højsæsonen (sommerferie og uge 29–32) giver den største efterspørgsel og højeste priser, mens lavsæsonen kræver lavere priser for at tiltrække bookinger. En realistisk forventning er ofte 6–9 udlejede uger i højsæson og 8–14 uger i lavsæson, afhængigt af område og standard.

Hvad er en god ROI på et sommerhus?

ROI (return on investment) måler den årlige lejeindtægt i forhold til ejendomsværdien. En ROI over 10 % betragtes som en stærk investering – her tjener udlejningen godt i forhold til, hvad du har lagt i huset. Mellem 6 % og 10 % er en middel investering, stadig fornuftig for mange.

Under 6 % ROI betyder en svagere udlejningsinvestering; driftsomkostninger og vedligehold spiser ofte en større del af indtægten. Brug vores investeringsvurdering (grøn/gul/rød) som vejledning – den er baseret på disse intervaller.

Hvad påvirker tilbagebetalingstiden?

Tilbagebetalingstiden viser, hvor mange år det tager at »tjene huset hjem« ud fra det årlige nettoafkast. Den påvirkes af bygge- eller købspris, årlige driftsomkostninger (rengøring, el, forsikring, platformgebyrer m.m.), udlejningsgrad (hvor mange uger der udlejes) og prisniveau. Værdistigning på ejendommen ændrer ikke den simple tilbagebetalingstid, men kan gøre den samlede investering mere attraktiv på sigt.